Quitar financiamento pode demorar alguns meses, anos, ou até décadas.
Tudo depende do valor que você pediu emprestado, do tipo de financiamento e da capacidade de pagamento.
Você não é obrigado a ficar preso ao prazo estabelecido no contrato. Se você quiser, pode optar por quitar a dívida em menos tempo do que foi planejado.
Mas como saber se essa opção de fato é interessante?
Vamos explicar o que você precisa saber antes de tomar essa decisão, quais recursos podem ser usados para se livrar da dívida de forma mais rápida.
Quitar financiamento antes do prazo é possível?
É possível sim! O banco deve aceitar o seu pedido para pagar a dívida em aberto de uma vez, como no caso do financiamento.
Caso encontre qualquer resistência em relação a isso, saiba que você está protegido pelo código de defesa do consumidor e pode sim quitar suas dívidas antecipadamente.
Você pode antecipar as parcelas ou quitar um financiamento quando conseguir um dinheiro extra, por exemplo, se o seu salário aumentar, se você receber uma herança ou encontrar uma fonte de renda extra.
Essa é uma alternativa que muitos consumidores fazem para pagar menos juros durante o financiamento.
Isso acontece porque quando você quita o financiamento antes do prazo, a instituição financeira que te concedeu o crédito é obrigada a ceder um desconto sobre os juros incidentes proporcional ao tempo de adiantamento. Assim, a dívida acaba ficando mais em conta.
Se você tiver a oportunidade de antecipar as prestações do seu financiamento mas ainda não conta com uma reserva de emergência, por exemplo, avalie a possibilidade de segurar parte do dinheiro para lidar com possíveis imprevistos. Dessa forma, você não bagunça seu orçamento e não precisa recorrer a outros empréstimos para pagar as contas, como o rotativo do cartão de crédito ou o cheque especial por exemplo.
Como quitar meu financiamento antes do prazo?
Para quitar seu financiamento antes do prazo, o primeiro passo é procurar a instituição financeira que concedeu o crédito e informar a sua decisão.
Anote todas as informações sobre os descontos e faça um novo cálculo das parcelas a vencer considerando esse desconto cedido.
Ao solicitar o pagamento à vista, o banco deverá gerar um único boleto com o valor total.
Uma opção disponível para quem faz o financiamento da casa pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é usar o FGTS para amortizar, ou reduzir parte da dívida.
Posso usar o FGTS para quitar o financiamento?
Com o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), você pode usar o FGTS para compor 80% do valor de cada prestação durante 12 meses, podendo renovar a cada ano, ou então para quitar ou amortizar o saldo devedor.
As principais regras gerais para uso do FGTS em financiamentos imobiliários são:
- Possuir três anos de trabalho com carteira assinada, consecutivos ou não;
- Não ser proprietário nem usufrutuário, possuidor ou cessionário de um imóvel residencial urbano no seu município de residência ou no local em que você trabalha, incluindo municípios vizinhos ou da mesma região metropolitana;
- O imóvel precisa ser financiado na cidade onde você mora ou trabalha, ou em municípios da mesma região metropolitana;
- Comprar imóvel avaliado em até R$ 1,5 milhão;
- O imóvel financiado deve ser urbano e residencial (em caso de imóvel misto, o FGTS só pode ser usado para a porção residencial) e ser usado para a moradia do comprador;
- O imóvel deve ter condições de habitação e estar matriculado em cartório de registro de imóveis;
- O imóvel comprado não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS há menos de três anos (contando a data do registro de aquisição na matrícula do imóvel).
Planejamento financeiro e redução de gastos
A maneira mais rápida é fazer um planejamento financeiro.
Para alcançar esse objetivo, existem duas opções: eliminar gastos supérfluos ou conseguir uma fonte de renda extra.
Após quitar o financiamento, o que precisa ser feito?
Após quitar o seu financiamento, você deverá registrar o termo de quitação em um cartório.
Esse termo será gerado pela instituição financeira credora assim que a dívida for paga e o pagamento processado.
Depois, é só comemorar. Seu bem estará totalmente quitado.
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